Ayuntamiento de Moralzarzal

2015-09-07 - Aprobación definitiva - Plan Parcial

Sector S-3 “Berrocal Sur” del Área de Reparto 1 “El Berrocal”

La Comisión de Urbanismo de Madrid, en sesión celebrada el día 26 de marzo de 2009, examinó el expediente relativo al Plan Parcial del Sector S-3 “Berrocal Sur” del Área de Reparto 1 “El Berrocal”, en el término municipal de Moralzarzal, promovido por el Ayuntamiento de Moralzarzal, resolviendo su aprobación definitiva que fue objeto de publicación en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID número 106, de 26 de mayo de 2009.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley 7/1985, se procede a la publicación íntegra de las ordenanzas del Plan, que seguidamente se transcriben:

1.6.2. La ordenación propuesta

Se explicita en el Plano de Zonificación y es consecuencia directa de la conexión de este Sector con las áreas colindantes, de la topografía y del respeto y máxima consideración a los valores medioambientales.

El Plan Parcial no interfiere ni con el trazado ni con el ancho de la red viaria exterior al Sector, y esta se ha complementado de manera racional a los objetivos que se pretende. Se definen así las parcelas de uso residencial, susceptibles de ser divididas en unidades más pequeñas, formando manzanas completas de edificaciones unifamiliares pareadas y en hilera.

La ordenación resultante es coherente en sí misma y en relación con el resto de la Villa en cuanto que no distorsiona lo que constituyen las pautas urbanísticas y edificatorias de Moralzarzal.

Esta ordenación combina adecuadamente el equilibrio (por la relación entre el máximo aprovechamiento y el correcto trazado de las calles, así como por la funcionalidad y por el fácil desarrollo de los transportes y comunicaciones y la implantación de las edificaciones), respecto al entorno (por la protección de los valores naturales) y la racionalidad y facilidad de la parcelación de acuerdo con el interés de la promoción que coincide con el interés general de la Villa.

Las redes supramunicipales, generales y locales se disponen de la siguiente manera:

— Para las redes supramunicipales, se dispone al oeste de Sector 5.296 m2 de suelo, de los cuales 3.527 se destinan a equipamiento, y 1.769 a Viviendas Públicas o de Integración Social. Estas redes supramunicipales satisfacen los requisitos establecidos por la LSCM 9/01, junto con las redes previstas en el Sector 2 “Cercas del Indiano”, la cuantía establecida en el LSCM 9/01 para el área de reparto R-1 (véase justificación en el epígrafe 1.6.2.9).

— Para la red general de zonas verdes y espacios libres, se han dispuesto 10.376 m2 de suelo, situados en dos paquetes: uno primero en la zona más al sur del Sector S.3 “Berrocal Sur”, de 6.210 m2 que se prolonga por su límite oeste; y uno segundo, de 4.166 m2s, situado junto al Sector S.1.

— Para la red general de equipamientos sociales y servicios, se han dispuesto 6.019 m2s junto a la entrada situada en la antigua M-615, que cumplen con los estándares establecidos por la LSCM 9/01. Se ubica en el oeste del Sector; con esta situación se consigue una óptima accesibilidad para poder destinar este espacio con carácter principalmente municipal a todo el ámbito de la Villa, sin perder de vista la utilización concreta del barrio que se está formando, así como a los núcleos dispersos a lo largo de la antigua M-615.

— Para la red local de zonas verdes y espacios libres, se han dispuesto 8.628 m2s, superficie que cumple con los estándares establecidos por la LSCM 9/01. Se ubica, por un lado, junto a la red general de zonas verdes, colindante al Sector, y por otro, en una gran parcela situada junto a los equipamientos.

— La red general de infraestructuras se corresponde con el viario principal del Sector, que lo atraviesa de oeste a este, desde la antigua carretera M-615 hasta el viario existente en el suelo urbano colindante por el este. También se califica como red general de infraestructuras una calle que parte de la descrita anteriormente, da servicio a la red supramunicipal y se dirige hacia el norte, hasta enlazar, ya fuera del Sector, con la calle Linar del Río, que discurre paralela al río Navacerrada. 

La superficie de esta red es de 5.676 m2s, de los cuales, 111 m2s son exteriores al Sector y se adscriben al mismo para completar la obtención del suelo para la construcción de la glorieta de acceso al Sector, parte de la cual ya es de dominio y uso públicos. También, se califica como red general de infraestructuras el viario que rodea a la manzana de equipamientos y viviendas públicas.

— La red local de infraestructuras, el viario compuesto por calles, aparcamientos y aceras, que completa la red de comunicación del Sector, dan acceso directo a las parcelas privadas con una superficie de suelo de 3.552 m2s.

1.6.2.2. Zonificación

Las Normas Subsidiarias de Moralzarzal establecen como uso principal o global del Sector S.3 “Berrocal Sur” el Residencial en la tipología unifamiliar pareado, con un uso secundario residencial unifamiliar agrupado hasta un máximo del 35 por 100 del aprovechamiento lucrativo del Sector.

La zonificación propuesta se recoge en el plano OP.1 en el que se delimitan las zonas en que, por su distinta utilización, se divide el territorio urbano. La calificación pormenorizada del suelo prevista en el Plan Parcial es la siguiente:

— Redes supramunicipales (interiores al Sector): 5.296 m2s:

• Equipamientos: 3.527 m2s.

• Viviendas Públicas: 1.769 m2s.

— Redes generales (interiores y exteriores al Sector): 22.071 m2s:

• Red de infraestructuras: 5.676 m2s (de la señalada superficie, 111 m2s corresponden a la red exterior adscrita de la nueva glorieta en la antigua M-615).

– Calles, aparcamientos y aceras.

• Red de equipamientos: 6.019 m2s.

– Equipamientos sociales.

• Red de zonas verdes y espacios libres: 10.376 m2s (de la señalada superficie, 4.166 m2s corresponden a la red exterior adscrita de Espacios Libres EL 1-1).

– Espacios libres.

— Redes Locales: 12.180 m2s:

• Red de infraestructuras: 3.552 m2s:

– Calles, aparcamientos y aceras.

• Red de zonas verdes y espacios libres: 8.628 m2s:

– Jardines y áreas de juego.

— Uso residencial: 26.670 m2s:

• Vivienda libre unifamiliar pareada: 20.469 m2s.

• Vivienda libre unifamiliar agrupada: 6.201 m2s.

A.1.2. Características del Sector:

— Superficie de suelo del Sector más las redes públicas: 66.217 m2s.

— Superficie de suelo de las redes públicas interiores al Sector: 23.090 m2s.

— Superficie de suelo de las redes públicas exteriores al Sector: 4.277 m2s.

— Superficie de suelo del Sector excluidas las redes públicas: 38.850 m2s.

— Número de viviendas: 94 viviendas:

• Vivienda libre unifamiliar pareada: 64 viviendas.

• Vivienda libre unifamiliar agrupada: 30 viviendas.

— Superficie máxima edificable: 20.062,80 m2e.

A.1.3. Superficies edificables de usos lucrativos:

Las Normas Subsidiarias establecen un índice de edificabilidad bruta para el Sector S.3 de 0,36 m2/m2 y una densidad de 17 viv/ha, lo que se traduce en 94 viviendas.

Este Plan Parcial establece las siguientes determinaciones:

— Viviendas en tipología unifamiliar pareada: 64 viviendas (14.592,00 m2e).

— Viviendas en tipología unifamiliar agrupada: 30 viviendas (5.470,80 m2e).

Total número de viviendas: 94 viviendas.

Total m2 de superficie edificable: 20.062,80 m2e.

5.6. Normas particulares de cada zona

5.6.1. Denominación: Zona Vivienda Libre Unifamiliar Agrupada

5.6.1.1. Tipología

Edificación adosada o agrupada, con jardín o patio delantero o trasero y, eventualmente, con jardín o patio lateral.

5.6.1.2. Alturas de la edificación

— Número máximo de plantas: será de dos plantas (baja y una) y bajo-cubierta.

— Altura de cada planta y altura de alero:

• La altura máxima de la planta baja, medida entre los planos superiores de los forjados correspondientes, será de 3,40 m.

• La altura máxima de la planta piso, medida entre los planos superiores de los forjados correspondientes, será de 3,00 m.

• La altura máxima del alero se fija en 7,00 m.

— Organización del aprovechamiento bajo-cubierta: los huecos del aprovechamiento bajo-cubierta podrán ser abuhardillados o planos (incluidos en el plano de cubierta).

— Organización de la cubierta:

• La cubierta será inclinada al menos en un 60 por 100 de su superficie en planta, permitiéndose pues las cubiertas planas y las terrazas practicables sobre la segunda planta, en un máximo del 40 por 100 de la superficie en planta de la cubierta.

• La altura máxima de la cumbrera, medida desde la media de las rasantes de la línea de edificación de todos los muros perimetrales no medianeros del edificio, será de 10,00 m.

5.6.1.3. Superficie máxima edificable

5.6.1.4. Tamaño de la parcela

Se fija un tamaño mínimo de parcela de 200 m2.

A los efectos del cálculo de la superficie mínima de parcela se podrán computar los proindivisos o partes comunes dedicadas a usos deportivos, recreativos y de espacio libre o zonas verdes privadas, también comunes, siempre que tengan como ordenanza de aplicación la de residencial unifamiliar adosada o en hilera.

5.6.1.5. Disposición de la edificación en la parcela

Los retranqueos mínimos son los siguientes:

— Retranqueos frontales: los retranqueos frontales mínimos son de 3,00 m.

— Retranqueos laterales: los retranqueos laterales mínimos son de 3,00 m, salvo en aquellos linderos sobre los que se construya adosado.

— Retranqueos posteriores: en el lindero o linderos posteriores de la parcela es obligatorio un retranqueo mínimo de 3,00 m, salvo en aquellos casos en los que para la parcela colindante este lindero sea un lindero sobre el que se puede construir adosado. En este caso serán de aplicación las condiciones de retranqueo de la parcela colindante.

— Superficie máxima de ocupación de la parcela: será el resultado de multiplicar la superficie neta de la parcela delimitada por las alineaciones oficiales expresada en m cuadrados por el coeficiente de ocupación establecido con carácter general en 0,6 (60 por 100).

5.6.1.6. Cuerpos volados

Ningún nuevo cuerpo volado podrá sobrepasar las condiciones de retranqueos y superficie de ocupación establecidas en los apartados anteriores.

5.6.1.7. Plazas de garaje-aparcamiento

Todas las viviendas dispondrán en el interior de las parcelas 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100 m2 edificados.

5.6.1.8. Construcciones auxiliares

Se admiten construcciones auxiliares adosadas o exentas del edificio principal, siempre que cumplan las siguientes condiciones:

— Altura máxima: una planta 3,00 m al alero y cumbrera (cubierta plana).

— Altura máxima: una planta 2,40 m al alero y 4,00 m a cumbrera (cubierta inclinada).

— Pendiente máxima: 30 por 100.

— Dimensiones máximas: 20 m2; 3,5 m de frente.

— Uso: garaje, almacén y/o taller privado afecto al uso residencial unifamiliar.

Estas construcciones computarán al 50 por 100 a los efectos del cálculo de la superficie total edificada, al 100 por 100 a los efectos del cálculo de la superficie de ocupación, y podrán disponerse libremente en la parcela siempre que no establezcan servidumbres sobre las parcelas colindantes.

En el caso de situarse en parcelas donde existen cerramientos formando ángulos cerrados (ángulos agudos), el frente máximo será de 6,00 m.

5.6.1.9. Condiciones de los usos

Uso característico: Residencial Unifamiliar Agrupado:

— Usos compatibles sin limitaciones: Espacios Libres y Zonas Verdes, Dotacional, Residencial Unifamiliar Pareado y Aislado.

— Usos prohibidos: Productivo Industrial, de Talleres no Artesanos y de Almacenes; Agropecuario, Residencial Multifamiliar y Terciario de Hostelería, Servicios en general y comercio minorista.

— Usos compatibles con limitaciones:

• Terciario de despacho profesional.

• Talleres Artesanos: un máximo de uno por parcela y con un máximo del 50 por 100 de la superficie edificada sobre rasante y, en cualquier caso, de 100 m2 por parcela.

• Aparcamientos: solo en planta baja, sótano y Espacio Libre Privado.

Un mínimo obligatorio de 1,5 plazas por cada 100 m2e.

5.6.2. Denominación: Zona Vivienda Libre Unifamiliar Pareada

5.6.2.1. Tipología

Edificación aislada o pareada, con jardín o patio delantero, trasero y lateral, al menos en uno de sus lados.

5.6.2.2. Alturas de la edificación

Se establecen los siguientes casos: con carácter general, será de dos plantas (baja y una) y bajo-cubierta.

— Altura de cada planta y altura de alero:

En nuevas edificaciones, la altura máxima de la planta baja, medida entre los planos superiores de los forjados correspondientes, será de 3,40 m.

En nuevas edificaciones, la altura máxima de la planta piso, medida entre los planos superiores de los forjados correspondientes, será de 3,00 m.

La altura máxima del alero se fija en 7,00 m.

— Organización del aprovechamiento bajo-cubierta: los huecos del aprovechamiento bajo-cubierta podrán ser abuhardillados o planos (incluidos en el plano de cubierta).

— Organización de la cubierta:

La cubierta será inclinada al menos en un 60 por 100 de su superficie en planta, permitiéndose pues las cubiertas planas y/o las terrazas practicables sobre la segunda planta, en un máximo del 40 por 100 de la superficie en planta de la cubierta.

La altura máxima de la cumbrera, medida desde la rasante media de la línea de edificación de todos los muros perimetrales no medianeros del edificio, será en general de 10,00 m.

5.6.2.3. Superficie máxima edificable

5.6.2.4. Tamaño de la parcela

Se fija el tamaño de la parcela mínima en 300 m2.

A los efectos del cálculo de la superficie mínima de parcela se podrán computar los proindivisos o partes comunes dedicadas a usos deportivos, recreativos y de espacio libre o zonas verdes privadas, también comunes, siempre que tengan como ordenanza de aplicación la de Residencial Unifamiliar Pareada.

5.6.2.5. Disposición de la edificación en la parcela

Los retranqueos mínimos son los siguientes:

— Retranqueos frontales: los retranqueos frontales mínimos son de 4,00 m.

— Retranqueos laterales: los retranqueos laterales mínimos son de 3,00 m, salvo en aquellos linderos sobre los que se construya adosado.

— Retranqueos posteriores: en el lindero o linderos posteriores de la parcela será obligatorio un retranqueo mínimo de 3,00 m, salvo en aquellos casos en los que para la parcela colindante este lindero sea un lindero sobre el que se puede construir adosado.

En este caso serán de aplicación las condiciones de retranqueo de la parcela colindante.

— Superficie máxima de ocupación de la parcela: son el resultado de multiplicar la superficie neta de la parcela delimitada por las alineaciones oficiales expresada en m cuadrados por el coeficiente de ocupación establecido con carácter general en 0,45 (o 45 por 100).

5.6.2.6. Construcciones auxiliares

Se admitirán construcciones auxiliares adosadas o exentas del edificio principal, siempre que cumplan las siguientes condiciones:

— Altura máxima: una planta 3,00 m al alero y cumbrera (cubierta plana).

— Altura máxima: una planta 2,40 m al alero y 4,00 m a cumbrera (cubierta inclinada).

— Pendiente máxima: 30 por 100.

— Dimensiones máximas: 20 m2; y 3,5 m de frente y 6,00 m de fondo.

— Uso: garaje, almacén y/o taller privado afecto al uso residencial unifamiliar.

Estas construcciones computarán al 50 por 100 a los efectos del cálculo de la superficie total edificada, al 100 por 100 a los efectos del cálculo de la superficie de ocupación, y podrán disponerse libremente en la parcela siempre que no establezcan servidumbres sobre las parcelas colindantes.

En el caso de situarse en parcelas donde existen cerramientos formando ángulos cerrados (ángulos agudos), el frente máximo será de 6,00 m.

5.6.2.7. Cuerpos volados

Ningún nuevo cuerpo volado podrá sobrepasar las condiciones de retranqueos y superficie de ocupación establecidas en los apartados anteriores.

5.6.2.8. Plazas de garaje-aparcamiento

Todas las viviendas dispondrán en el interior de las parcelas de 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100 m2 edificados.

5.6.2.9. Condiciones de los usos

Uso característico: Residencial Unifamiliar Pareado.

— Usos compatibles sin limitaciones: Espacios Libres, Zonas Verdes, Dotacional y Residencial Unifamiliar Aislado.

— Usos prohibidos: Productivo Industrial de Talleres no Artesanos y de Almacenes; Agropecuario, Residencial Multifamiliar y Residencial Unifamiliar Agrupado; Terciario de Hostelería y Servicios en General.

— Usos compatibles con limitaciones:

• Terciario de despacho profesional.

• Terciario Comercial minorista y Oficinas: solo en planta baja y con un máximo de 60 m2 por parcela.

• Talleres Artesanos: un máximo de uno por parcela y con un máximo del 60 por 100 de la superficie edificada sobre rasante.

• Aparcamiento: solo en planta baja, sótano y Espacio Libre Privado.

Un mínimo obligatorio de 1,5 plaza cada 100 m2e.

5.6.3. Denominación: Zona Equipamientos

5.6.3.1. Categorías

Se distinguen dos categorías:

1. Equipamientos supramunicipales.

2. Equipamientos generales.

5.6.3.2. Tipología

La tipología de edificación será libre.

5.6.3.3. Altura de la edificación

— Número máximo de plantas: con carácter general, será de dos plantas (baja y una) y bajo-cubierta.

— Alturas de alero y cumbrera:

La altura máxima de alero medida desde la rasante natural del terreno hasta el plano inferior de la cornisa del alero será, en general, de 7,80 m.

La altura máxima de cumbrera medida desde la rasante natural del terreno será de 11 m.

— Organización de la cubierta: la cubierta será inclinada, plana, mixta o libre.

5.6.3.4. Superficie máxima edificable

Será la necesaria para el fin a que se dedique el equipamiento.

5.6.3.5. Tamaño de la parcela

Se fija en 2.000 m2 el tamaño mínimo de la parcela.

5.6.3.6. Disposición de la edificación en la parcela

— Retranqueos: en general serán libres.

En los linderos con parcelas que tengan ordenanzas de aplicación distintas de la de equipamientos, el retranqueo será el mayor de estos dos:

• El de la tipología con la que linda.

• La mitad de la altura al alero del edificio de equipamiento (h/2).

— Superficie máxima de ocupación de la parcela: será el resultado de multiplicar la superficie neta de la parcela, delimitada por las alineaciones oficiales y expresada en m cuadrados, por el coeficiente que se fija con carácter general en 0,6 (o 60 por 100).

5.6.3.7. Plazas de garaje

Se debe disponer en el interior de la parcela 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100 m2 edificados.

5.6.3.8. Regulación de los usos

Uso característico: Equipamientos.

— Usos compatibles sin limitaciones: Espacios Libres y Zonas Verdes; Dotacional Educativo, Deportivo, Administrativo-Asistencial y Recreativo-Sociocultural.

— Usos prohibidos: Productivo Industrial; Agropecuario, Residencial y Terciario de comercio minorista.

— Usos compatibles con limitaciones:

• Terciario sin comercio minorista: hasta un máximo del 40 por 100 de la superficie máxima edificada sobre rasante del uso dotacional.

• Productivo de Talleres y Almacenamiento: solo en planta baja, hasta un máximo del 40 por 100 de la superficie máxima edificada sobre rasante.

• Aparcamientos: solo en planta baja, sótano y Espacio Libre Privado.

Un mínimo obligatorio de 1,5 plaza cada 100 m2e.

5.6.3.9. Antiguo apeadero de ferrocarril

En el Catálogo de las Normas Subsidiarias de Moralzarzal se incluye, con el número 17, la edificación denominada Apeadero de ferrocarril de vía estrecha, con un grado de protección estructural.

Este edificio se encuentra localizada dentro de la zona calificada por el Plan Parcial como red general de equipamientos.

Le serán de aplicación las determinaciones incluidas en el punto 5.4 de las presentes ordenanzas sobre protección del patrimonio edificado.

5.6.4. Denominación: Zona Infraestructuras

5.6.4.1. Definición

Son espacios de uso y dominio público sobre los que se desarrollan los movimientos de las personas y los vehículos de transporte, así como los que permiten la permanencia de estos estacionados y aquellas instalaciones que tienen como fin su servicio.

5.6.4.2. Categorías

— Red general de Infraestructuras.

— Red local de Infraestructuras.

5.6.4.3. Condiciones de volumen

Únicamente se permite la instalación de elementos de mobiliario urbano, y toda instalación o señal al servicio del tránsito rodado o peatonal, así como cabinas telefónicas, quioscos para la venta de prensa, Once, helados y chucherías.

5.6.4.4. Regulación de los usos

Uso característico: Infraestructuras.

— Usos compatibles sin limitaciones:

• Espacios Libres y zonas Verdes.

• Uso comercial pequeños quioscos.

— Usos prohibidos: el resto.

5.6.5. Denominación: Zona de Zonas Verdes y Espacios Libres

5.6.5.1. Categorías

— Red general de zonas verdes y espacios libres.

— Red local de zonas verdes y espacios libres.

5.6.5.2. Tipología

Áreas públicas, parques, jardines y plazas peatonales urbanas.

5.6.5.3. Construcciones permitidas

Pequeñas construcciones provisionales destinadas a quioscos, cabinas de teléfonos, templetes, etcétera, sin que para ello precisen de edificabilidad alguna, siempre que estas construcciones no superen las siguientes condiciones:

— Superficie máxima: 20 m2.

— Altura máxima de alero: 3,00 m.

— Altura máxima de cumbrera: 4,00 m.

— Ocupación máxima del espacio libre: 5 por 100.

5.6.5.4. Regulación de los usos

Uso característico: Espacios Libres y Zonas Verdes:

— Usos compatibles sin limitaciones: uso comercial pequeños quioscos.

— Usos prohibidos: Productivo; Agropecuario, Residencial; Terciario; Dotacional Educativo, y Administrativo-Asistencial.

— Usos compatibles con limitaciones:

• Dotacional Deportivo y Recreativo-Sociocultural: solo en Espacio Libre, sin superficie construida permanente y con un máximo del 40 por 100 de la superficie del uso característico.

5.6.6. Denominación: Zona Viviendas Públicas o de Integración Social

5.6.6.1. Definición

Suelo correspondiente a la cesión de la red supramunicipal grafiada en el plano OP.1 del Plan Parcial.

5.6.6.2. Condiciones generales

Serán de aplicación para viviendas la Ordenanza RMC-Residencial Multifamiliar en Manzana Compacta de las Normas Subsidiarias, con las condiciones de parámetros de la edificación y de los usos establecidos por las Normas Urbanísticas.

Lo que se hace público para general conocimiento.

Moralzarzal, a 25 de agosto de 2015.—El alcalde-presidente, Juan Carlos Rodríguez Osuna.




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